文|叶书利

(资料图片)

在奉旨涨价的当下楼市，降价卖房正在成为一种过错。

近日知名卫星城昆山的一则处罚通知，深刻地诠释了这一点。

该处罚通知内容显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司旗下的楼盘梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司旗下的楼盘尚滨花园项目，因“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，两个楼盘被昆山住建局暂停网签和进行整改。

据媒体公开报道，被处罚的梦之悦花园项目，“此前该项目销售价约2.1-2.2万元/平方米，4月中旬开始进行特惠房促销，折后只要1.6-1.8万元/平方米，最低能到达73折，总价优惠50万元。”而尚滨花园属于万科旗下楼盘，五一期间推出了八折特惠房促销。

在当下这个当口，这则降价处罚确实显得有点醒目。

01从中国楼市的诞生和发展史来说，中国楼市就是“政治密集型行业”

1997年亚洲金融危机，中国经济深陷困局。为了稳经济，1998年中国楼市拉开了市场化的序幕。

此外的中国楼市涨或跌，ZZ说了算。

当下的中国楼市，楼市成交回暖和房价微涨，才是最大的讲政治。而昆山两家楼盘的降价卖房，违反了这两大原则。

首先，降价与微涨相悖。

其次，3月中旬前后开始，中国楼市迅速转冷，快速步入了一个新拐点，尤其在五一前后，市场情绪普遍低落，此时这两家楼盘在五一期间降价促销，有人提心此举会进一步加剧楼市拐点的市场认知情绪。

02上海规模化抛房逃顶情绪日益浓厚，在此当口，作为上海卫星城的昆山楼市，已是惊弓之鸟

此前的文章《

逃顶上海：52万套房抛售出逃？

》中已说过，目前的上海楼市已风声鹤唳，甚至楼市江湖盛传，上海每天新增约5000套抛房量。

这个数据虽未有权威数据证实，但上海楼市的逃顶情绪确实越来越盛。

作为上海卫星城的昆山，当然殃及池鱼。所以枪打降价出头鸟，不论法理层面合理与否，至少官方表明了一种维稳的态度或信号。

03产业链转移开始冲击昆山楼市

昆山的崛起，与背后的台资密不可分。据悉，目前的昆山有1529家聚集出口的台资制造商。

时下，昆山的一些出口订单开始转向东南亚或印度，由此带来的后遗症之一便是昆山台资提供的时薪已从一年前的25元人民币下降到目前的不及19元人民币。

与富士康和台湾和硕合作的一家昆山物流集团负责人对媒体透露，2023年第一季度昆山的运输量比去年同期至少下降三分之一。

这就是壹书生一直强调，当下楼市的关注者，必须关注国际政经动向，仍只是躲在楼市里讨论楼市，那么99%的楼市逻辑，可能都是错的。参考此前的文章《

目前99%的人理解的楼市逻辑，可能都是错的

》。

04昆山处罚楼盘降价卖房之事，凸现了当下楼市的“不可能三角”困境

此前，任泽平提出了一个目前楼市的“不可能三角”悖论：

首先，房价再涨价是不可能的了，因为这会增加实体经济的成本，阻碍经济发展；

其次，房价降价是不可能的了，因为这会增加系统性的金融风险；

第三,房价不涨不降是不可能的了，因为没有涨价预期，老百姓不会规模化进场买房；如果这样，房价必会下跌。

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