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持续低迷了一年多的房地产市场，在今年二三月份表现出了不俗的市场反射，一二线城市新房和二手房交易量提升明显，久违的市场火热再次出现了，在这一波楼市小阳春之下，开发商的信心增加了很多，甚至房产销售们都在鼓吹房价要涨了，一时间楼市风光无两。很多房产投资者脑海里都开始计划着未来市场火热后，自己依然能够在其中赚到足够多的回报，并坚定的认为，今年楼市反弹是板上钉钉的事情。但笔者一直的看法就是，今年的楼市最后成绩大概率会比去年好，至于市场反弹会达到怎样的一个高度，这个就真没办法预判了，毕竟从一季度的楼市数据来看，市场确实有所修复，但距离反弹还是有很大距离的，后期还需要更重市场支持才行！

而就在最近经济学家马光远就视频表示，房地产再也回不到过去了。这个观点可能触及到了一些房产投资群体的利益，因此，他又发文解释称，房地产再也回不到过去了，这不是唱空，而是说房地产进入到一个全新的周期；和我说的今年市场的反弹不矛盾；也和我说在我们看得见的将来房地产是支柱产业不冲突。网络上很多人最大的问题是语文没学好，看不懂别人的话。

从马光远教授后面的这番解释可以看出，之前他的这个观点应该是有不少人不赞同的，笔者也看过他的那个视频，里面就直接说了未来的房价不可能像过去那样上涨了，而且他还做了一个测算，认为到了2030年我们的市场需求可能要跌破10亿平米，市场需求减少。这番话其实说的也有他的道理，毕竟他也做过一些未来市场的一些判断得出的结果，但总结下来，就是未来的房地产市场规模没有过去那么大，要知道在楼市最火热的一年，我们的市场需求达到了17.9亿平方米，去年的楼市销售面积也有13亿平米左右，如果真像马教授预测的一样，再过六七年市场需求要跌破10亿平米，那么也就是间接的认为，未来楼市规模不如过去，对于炒房者来说就是唱空楼市了！

其实笔者认为，马光远教授是在理性的分析未来楼市走势，也从需求方面做了一些判定，过去我们的楼市火热，在于需求量大，而随着人口负增长以及新生人口的减少，未来市场需求不如过去那是显而易见的，稍微对比下人口数据就能明白。对于未来楼市的发展，笔者其实也是看好的，市场也会逐渐的修复，只是房地产肯定会进入一个新的周期，在这个周期里，楼市发展相对过去要稳定健康很多，市场交易量会保持在一个稳定的水平，不会像过去一样出现明显的波动，因为房子是每个人的必需品，房子也是有使用年限的，那么房子的需求是能长期存在的，只是规模上面很难创下新高，即便是10亿平米，放眼大部分行业，也是很大的规模，支柱性的角色房地产依然当仁不让。

所以，笔者也认为马光远老师不是在唱空楼市，而是理性的看待接下来的楼市发展，楼市依然还有投资机会，但需要一定的智慧才行，不像过去躺着就能赚钱！